Enero, 2019
Informe Especial: Modificaciones al régimen de responsabilidad decenal por vicios y defectos de construcción

 


En el día de hoy fue promulgada la Ley 19.726 que modifica el régimen de responsabilidad decenal por vicios y defectos de construcción (en adelante, la “Ley”), la cual se aplicará a los contratos de construcción que se celebren con posterioridad a la entrada en vigencia de la misma.


La Ley, siguiendo la tendencia a nivel de derecho comparado, tiene como objetivo actualizar el régimen de responsabilidad de los agentes de la construcción existente en el Código Civil desde el año 1868 así como en la Ley 1816 del año 1885.


La Ley contiene modificaciones de alta relevancia, especialmente en cuanto a la diversificación de plazos (pasando del único plazo de 10 años a plazos de 10, 5 y 2 años) según el tipo de vicio (aquellos que afectan la estabilidad o solidez del inmueble o que lo hagan impropio para el uso pactado o para el uso a que normalmente se destina; aquellos de menor entidad; y aquellos que solo afectan elementos de terminación y acabado de las obras), así como al plazo para iniciar la acción una vez manifestado el mismo (pasando del extenso plazo de 20 años a 4 años).


No obstante lo anterior, se mantiene el carácter de orden público de la norma, lo que implica que las partes no puedan apartarse de ella mediante acuerdos privados. Asimismo, se reafirma la naturaleza objetiva (y en algún caso, agravada) de la responsabilidad de los agentes de la construcción, quienes solo podrán eximirse de responsabilidad demostrando la existencia de una causa extraña no imputable - caso fortuito, fuerza mayor, hecho de un tercero, hecho del comitente -, no bastando la ausencia de culpa del profesional.


En el vínculo que aparece a continuación encontrarán el informe sobre la Ley.


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